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采取产权房形式来拉锯城镇人口

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随着我国经济的发展,尤其需要坚持政府保障与市场供应相结合,才能达到逐步形成保障性住房和商品房体系的“双制度”,已成各级政府共鸣。新“国八条”还划定了市县政府保障住房东体责任,实行年度目标治理。
  从古至今任何社会都会有一部门需要政府匡助才能知足住房需求的人群,在发迭国家一般占6%,我国约占20-25%。我国提出今年要建1000万套保降性住房,假如按此速度,要持续8-10年才能解决这部门人的住房
  建设保障性住房量大仍是量小?以租为主仍是以售为主?体现了主政者落实保障性住房轨制的决心。难题。
  建设保障性住房量大仍是量小?以租为主仍是以售为主?体现了主政者落实保障性住房轨制的决心。
  大量建设保障性住房有利于集聚城镇人口,加快城市化进程。我们要“三化”化“三农”就是要减少农夫、缩小农村,让大量农夫进城创业就业。现行的“农夫工”政策限制了农夫进城,高企的房价就让他们望房兴叹,即使人进了城仍是变不成市民。
  也许人满为患的一二线城市不但愿那么多的人涌入,开始限制人口了,而对于正在快速城市化、需要集聚人口的三四线城市就是机遇。提供大量保障房,就是留住了长久的居民。只要在城市有固定收入的人,或者愿意到城镇栖身的人,首次购房是为解决基本的栖身功能的都可以购买保障房。城市人口集聚的越多越兴旺,这对于统筹城乡发展、推动区域协调发展十分有利。
  大量建设保障性住房,也是对长期依靠的“土地财政”的纠正。我们不能担心大量建设保障房会冲击房地产市场而小手小脚建设保障房。须知,符合前提买保障房的群体,是永远买不起不断高涨高档商品房的,不能让他们被“边沿化”。政府更不能指望从不断推高的房价中,获取土地拍卖水涨船高的资金,或者指望增加随房产增收的一次性税源;房地产商也不能总是在暴涨的房价当中获取不当的“暴利”,那都是不可持续的。
  健康的房地产市场应是价格适中、各类群体能买得起相适应的住房的市场体系。房地产商也可以介入低价位保障性住房的开发,获取政府监控的适当利润,这要作为一种常态,有利于房地产企业的健康发展。
  大量建设保障性住房,并且“以售为主”是一种长治久安之策。现在划定的保障性住房不能上市,转让时政府优先回购,阻碍了中低收入群体迅速致富的步伐。政府不要指望手中握有公房财产增值,手中存量的公房越多,建新的保障房的动力就会减弱。中低收入的家庭资产并未几,政府把保障性住房出售给他们,就是给予他们最大一笔保值增值的资产,使他们从无产者变成有产者。
  “有恒产者有恒心”,他们就会定下心来奋斗,追求更加夸姣的糊口,这对国家的长治久安非常有利。建设全面小康是大部门老庶民有产的社会,而毫不是大多数老庶民还栖身在产权不明晰的保障房里。党的十七大明确指出,要创造前提让更多人民群众拥有财产和财产性收入。我们大量提供有产权的保障房,就是实现这个目标的过程。
  因此,我们要大量建设保障性住房,由现在的“人等房”到“房等人”,而且除了少部门廉租房和公租房之外,大部门保障房要“以售为主”。江苏“十一五”期间建设保障性住房的结构比例是廉租房占5%,公租房占10%,其它都要成为可售的商品房,这是合适的比例。
  我们也但愿对这部门购房者在信贷支持上实行差别政策,实行银行贷款和公积金优惠利率,降低首付比例,而不是像现在这样“一刀切”;对于已经进城或预备进城的职员,也可以通过农村宅基地置换购买保障性住房;对于已经在各开发区就业的工人,则通过购买只是本钱价的屋子,变成彻底的工业工人和新市民。这个转换过程越快越彻底,社会越和谐越提高。

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